一、期房开发商跑了如何办
1、期房开发商跑了,可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任,法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿,承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现,买房人是可以请求解除合同的。
二、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
,【责任竞合】因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、期房被开发商抵押该怎么办
首先,房产开发商将已经预售的抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定,房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的,在抵押权存续期间,不得销售该抵押物。
其次,认购的商品房被作为抵押物后,按的法律规定,抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的,银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果,即使你状告开发商并赢得,房产开发商也可能无力偿还款,这就会使对预购的商品房的权利,或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通受偿的,即使抵押物在被司法部门查封或执行时,抵押权也优先于执行权。因此,房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为,是一种严重的违法,可能使购房者蒙受经济损失。
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