买房规则：中介佣金买卖双方共同承担

对于来自欧盟国家的买家来说，在奥地利买房能享受到本国公民的待遇，并无二致；

来自其他国家的买家，要想在奥地利买房，需要先获取政府的许可。如果买家买来自住，要获得该许可相当容易；但如果买来投资，则困难很多。

买家需要支付的税费总额大概为交易总价的10%左右，主要包括3.5%的交易税，以及1.1%的注册费；

中介佣金由买家和买家共同支付，买家大约支付总价的3%左右；

外国买家必须聘请律师，并支付大概为交易总价的2-3%左右的公证费用。

据相关报道，从全球金融危机到2014年6月，维也纳的房价增长了55%，同期，奥地利全国的房价增长34.7%。随着买家从第1区的撤出，这里的房价趋向于回落。像第2区和第五区这样关注度较高的地段，可以轻易地步行至市中心，但房价直指75万到250万欧元。

如果买家想要购买独立房或别墅，可以多关注维也纳西部的13区，以及北部的18、19区。在这些地方，即便是在郊区，可也以15分钟车程到达市中心，并且这里最好的历史别墅售价高达1200万美元，但大部分价格为400万美元左右。

当前，维也纳的房价还维持在一个相对较低的水平，你只要花6000或7000欧元/平米的单价（约合630-735欧元/平方英尺），就能在维也纳的黄金地段买到高质量房产。与同为国际大都市的巴黎或伦敦相比，你得花2倍，甚至3倍的价钱才能买到这样的房产。

买家选中物业；由中介帮忙撰写、发出正式的买房要约，并注明法律费、交易费、注册费、公证费、中介费等各项交易费用明细；如果卖家接受要约，则由奥地利律师/公证处签署正式买卖合同。

签署合同后，买家需要支付10%的定金，其定金会进入委托人或第三方的账户，直至合同结束；之后，由双方律师代为完成买房交易的其他事宜；通常，在奥地利买房的整个流程需要花费32天左右。