1、双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋

（1）明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

（2）明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

（3）分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权原理，应属一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

双方离婚的时候需要对共同财产进行分配，分配的方式可以选择协议或者是诉讼的方式，房屋如果是属于个人财产，那么是不参与分配的，但房屋如果是属于共同财产，那么是需要分配的，分配的时候按照比例来进行分配。