房屋没有产权证书，买卖合同无效。但买方未能在约定时间内办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的的合同；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

国有土地使用权证书是不动产权证书

国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。