1、买受人在什么情况下可以要求退房，套数相差过大；预售商品房按套数计价与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方法的，买受人可以退房退房或与开发商协商总价，如买方要求退房，开发商应承担违约责任。

2。面积误差过大；合同约定面积和产权登记面积有误差；合同未约定处理方法，面积误差率超过3%的，买受人有权退房。三。擅自变更规划设计的；开发商变更设计并经规划部门批准的，应当自确定变更之日起10日内书面通知买受人，买受人应当自收到通知之日起15日内书面答复是否退房通知。15日内未答复的，视为开发商同意变更。如果开发商未发出通知，买方有权退房。购房人退房的，开发商应当承担违约责任。商品房质量出现问题；开发商应当交付符合条件的商品房，如果交付不符合合同约定的标准，购房人有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构复核。主体不同意的，买受人有权退房。如果开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如果开发商拖延一年以上，购房者可以起诉强制退房。

6。在建工程转让。开发商转让在建工程，应当书面通知买受人，买受人有权在30日内解除合同。

7。

商品房有下列情形的，也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证的；未经其他共有人书面同意的；权属有争议仍在诉讼、仲裁中的，行政处理等第二，购房者退房时应该注意哪些问题？

1。首先，与开发商协商，如果协商不成，将提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自己的情况撤回退房要求，也可以在开发商的协助下办理退房手续。如果协调没有结果，选择诉讼。如果业主在合同中不同意退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于合同中未约定、不在法定范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下，法院的鉴定过程相对较长。如果双方同意支付违约金，开发商应支付违约金并退款。除了房屋的全价和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等，包含在买方实际损失范围内，由开发商赔偿。首付和月利息可以补偿。在回款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商回款及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房比较复杂。