小区业主违章搭建的处理办法：

1、对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主，可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建；

2、向行政部门反映；

3、向业主委员会反映。

一、物业最怕的几种投诉方式

物业最怕的三个投诉方法包括：

1、业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，当地市、区物价部门会进行检查；

2、业主可以去自来水公司、供电公司反映情况，也可向县级以上房地产行政主管部门投诉；

3、业主对于物业管理公司管理质量不满，可向业主委员会投诉，业主委员会有权作出处理。

二、私人楼顶搭棚子防漏算违建吗

私人楼顶搭棚子防漏是否算违建根据具体情况而定：

1、对于楼顶的空间，无论是小区全体业主所有，还是属于个人所有，如果想在楼顶上搭棚子、搭阳光房等，在搭建前都要向有关部门提出申请，待审批通过后才能搭建；

2、若是搭建者没有提出申请，也没有获得审批就私自搭建，就属于违建。

对于违法建造的，将会对其处以相应的罚款处罚。

三、开发商延期交房可以要求银行退还全款吗

1、集体与开发商协商。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

退房会退银行利息。