租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以上诉要求解除租赁合同,具体情况如下:
1、未经房东同意,擅自转让商铺租赁权都是违法无效的;
2、房东原则上同意了转给某人,但新的租赁合同的条款,完全可以与原来合同不一样,要重开谈判;
3、若背着房东转租,”生米煮成熟饭“,可被房东视为”陌生人非法闯入“,报警赶走。
不经房东同意签订的房屋转租合同有效吗
未经房东同意签订的房屋转租合同是无效的。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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