一、房子实在还不上房贷了怎么办

1、向借贷机构申请暂时中止偿还贷款在某些特殊状况下，如因失业等经济因素引起的家庭经济状况恶化，借款人可向相关借贷机构申请临时性的暂停偿付贷款事宜。

但需要注意的是，此类暂停仅限于少数几个月内，且仅涉及到本金部分的偿还，并不会豁免每月应缴的利息费用。

尽管面临着经济压力，但通过此种方式可以有效地缓解短期压力，让您有更多的时间去寻找新的就业机会，思考和探索新的收入渠道，以便最终能够顺利地归还房屋贷款。

2、向借贷机构申请延长贷款期限除上述方法外，借款人还可以考虑向借贷机构申请延长贷款期限。

虽然这将意味着更高的利息成本，但同时也会降低每月的还款负担。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、交了首付房贷没有批下来怎么办

首先，在购买房屋缴纳首付款并申请未能成功的情况下，我们需要明确贷款失败的根本原因所在。

若问题主要源于购房者自身的信用度、收入流水、债务负担等方面，那么建议适当提高首付款的支付比例；同时相应地降低贷款申请额度，事前充分做好相关信息准备后再次提交给选定的银行进行审批。

对多家银行关于房产抵押贷款申请的规定有较深入的了解亦是非常必要的。

假如初次选取的贷款行长时间未给予回应，不妨考虑更换其他银行尝试申请。

最后，如因银行方面的原因导致房贷申请无法顺利完成，买方有权与卖方协商解除购房合同，且无需承担任何违约责任，卖方则需无条件退还已支付的购房首付款。

《民法典》第五百八十五条