如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
(一)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
(二)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(三)无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(四)如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
(五)开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
(六)在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
一、没有产权的房屋买卖受法律保护吗
房屋买卖协议作为买卖双方的合意,只要是真实意思表示且符合法定形式,不存在合同无效的情形,即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种:
(一)因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同;
(三)以合法形式掩盖非法目的的合同;
(四)损害社会公共利益的合同;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
二、无房产证的房子能否继承
无房产证的房子但能证明是被继承人生前合法房产的可以继承。无房产证的房子分公房和私房,如果是公房,其所有权不属于被继承人,也就谈不上遗产继承问题。如果是私房,且为被继承人合法所有的其继承人有权继承。
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