1、如何办理网上签约

如果买卖双方自行达成交易，并自行转账交易结算资金，则在办理转账登记前，持房屋所有权证和买卖双方身份证件（可委托）到房管部门设立的服务窗口填写《存量房买卖合同（自营）信息表》，从服务窗口输入本合同第1条至第4条中的信息，打印双方的存量房买卖合同文本。网上签署完成后，买卖双方应按协议约定填写合同第二部分，本合同经签署或盖章后依法生效。房地产经纪机构为既有房屋买卖进行中介代理（包括办理过户登记手续），或者买卖双方同意通过“专户”过户交易结算资金的，相关房地产经纪机构或交易担保机构仍应为现有房屋买卖合同提供网上签约服务。服务窗口为经济机构提供网上签约政策咨询和系统运行指导。网上签名的法律效力是什么。商品房网上签约销售的效果：

开发商无预售许可证销售房屋是违法的，商品房销售合同无效。在预售许可证的情况下，如果没有网上签字，买方将无法正常转让所有权，也无法阻止开发商在一套房子中出售两套房子。网上签约对保障买家交易安全具有重要意义，可以有效避免开发商的欺诈行为。然而，一般来说，网上签约并不是最终的合同，它只是签订合同的一个环节。合同的最终生效以纸质合同为准，网上签约与纸质合同的内容一致。网上签订二手房买卖合同的有效性：

同样地，二手房买卖合同的有效性也起到了防止出卖人一房两卖、欺骗买受人、规范二手房交易行为的作用。一方面，即使卖家在网上签约后看到房价上涨，如果他想违约并出售给第三方，他必须在网上签约之前取消。一般情况下，只有在买受人或双方（包括委托代理人）共同向建委或房管局提出申请后，即需要买受人的协助，否则出卖人不能处分已在网上签字的房屋。因此，一旦卖方违约，在正常情况下，买方只需起诉卖方依法履行合同，无需在诉讼前或诉讼期间向法院申请财产保全。然而，在二手房交易中，网上签约也是房屋销售过程中的一个环节。这不是最终的合同文本。只有最终纸质合同，即交易流程的第五步：打印合同的第二部分是最终合同。但不排除在特殊情况下，网上签字具有合同的最终效力