离婚时房屋是否会分割取决于以下六种情形：

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与人，不予分割；

2、婚后一方父母出资买房，产权登记在子女名下，属于个人财产，不分割；

3、婚后由双方父母出资买房，无论产权登记在哪一方名下，都要按出资份额比例分割；

4、婚前买房，婚后还贷，属于买方个人财产，不分割。婚后还款部分及其增值部分由产权登记人按比例补偿；

5、双方以父母名义以共同财产购买房屋权以父母名义登记的，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能根据出资情况计算债权要求偿还出资；

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应平分房屋产权的分割。

离婚时夫妻共有房屋如何分割

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。