房产登记在双方名下，视为一方对另一方的赠与。房屋物权以登记为准，一旦使没有出资的一方成为产权人，则在售房时不仅需要取得该方的同意，而且在其要求分割房价款时，司法实践中一般都会按照产权证上记载的份额支持其提出的财产分割请求。

离婚时财产怎么分割？房子能归我吗？

近年来，随着生活水平的提高，离婚率不断攀升，在离婚案件中，解除婚姻已经不再是案件的主要矛盾。

夫妻财产和子女的抚养问题成为了当事人争论的焦点，离婚财产的分割问题变得越来越复杂。

那么在离婚财产分割当中，房产应当如何分割

有些人可能会不以为然：分割房子不是很简单嘛。

结婚前购买的话，就属于一方个人财产，如果是婚后购买的话，就属于夫妻共同财产了，房产平均分割。

我听完，哭笑不得。

对于房屋所有权的归属以及分割，这只是非常粗略的描述，在实务操作中，却大有讲究。

接下来，我按照购房的时间，分类进行讨论。

一：婚前男方全款出资购买，仅登记男方的名字。

这种情况是最容易分辨，按照普通人的想法考虑即可。

因为是婚前全款购买，属于一方个人财产，离婚时，女方无权分割。

二：婚前男方全款出资购买，仅登记男方的名字，婚后增加女方的名字。

男方婚前购买，原本属于男方个人财产，但婚后增加女方名字的话，这就要看是什么性质了。

但根据现在司法实践，增加名字一般是属于男方对女方的赠与。

所以如果离婚，双方平均分割。

三、婚前男方贷款出资购买，仅登记男方的名字。

这种情况下，房屋的所有权就属于男方。

但离婚时，女方也不是什么都没有，可以要求分割婚后共同还贷部分和相应房产增值部分。

这是现实中比较普遍的情形。

四、婚后购房，仅登记男方的名字对于这种情况，只要你们夫妻双方对于该房产没有做出特殊的约定。

那么按照法律规定，婚后买房，并且是用夫妻共同财产来出资的。

即便房产证只登记在男方一人名下，但是依然是属于你们夫妻的共同财产，所以对于女方来说没有什么影响。

当然，如果你们夫妻双方签订了协议，来约定该房产只归男方一人所有，才是属于男方的个人财产。

如果没有做出这种特殊约定，属于共同财产五、婚后购房，登记男方和女方的名字，共有方式为共同共有。

离婚时，男女双方各占50％的所有权份额。

六、婚后购房，登记男方和女方的名字，共有方式为按份共有。

此种情况比较少见，除非在办理所有权登记时，登记了明确的份额。

这种情况离婚时，按照登记的份额进行分配即可。

总结一下，一般情况下，如果房产证上写的是夫妻双方的名字，那么离婚时，按照夫妻共同财产处理即可。

但如果只登记在一方名下的话，就会有多方面的因素需要考虑。

比如是婚前买还是婚后买的，是全款买还是贷款买的，双方以及双方父母出资情况怎么样的等等。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。