1。如果说卖房人出售的楼房是银行按揭的楼房，如果卖房人的资金不够雄厚，那么就需要有赎回楼房的程序。在这一程序中，一般委托中介和担保公司全权办理，以达到赎回房屋、出售房屋的目的。其中卖方问题最多，因为中介可以不经卖方同意自行买卖房屋。同时，往往违背了出卖人的一些口头意见，不按照出卖人的意愿控制房屋，而是按照中介自己的意愿控制房屋。公证处要求撤销公证的，应当收回全部公证书。然而，中介机构往往将公证书封杀，不退还给卖家。卖方往往无法控制自己的财产。如果合同中没有约定营业税应由买受人缴纳，再签订阴阳合同，就可能面临刑法的处罚。许多房地产销售商出售的房子，其一手房地产证书尚未颁发。虽然有法律法规规定，今后不允许他们买卖房屋，但这只是对出卖人的一种管理规定，不是合同有效的条件。而在这种情况下，无证房地产买卖合同是一种具有生效条件的有效合同，因此出卖人不应抱有以本条解除买卖合同的幻想，从而达到不支付定金的目的。

4。请律师帮忙

如果卖方想请律师帮忙，最好先找律师再签合同。不要等到合同签订后再找律师看具体情况，因为等到合同签订后，就可以再找律师了。很多东西是不能借鉴的，你只能说出过程的方式。