买房价格高于备案价格是不是违法

依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

《新商品房销售明码标价规定全文》

第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

买房价格与地段兼顾

今天去了一趟南河镇，感触颇深。

买房子一定要价格与地段兼顾。当然，对于南河镇这边的新房项目，比如恒益龙庭、小镇西西里而言，如果是本地的居民那也算改善置业，毕竟由几十年的旧房子或者小房子搬进了楼房；或者我是附近上班（如大学城）的外地人也可以接受在这里买房，确实方便。但是，如果就我本人而言，在南开上班几乎不会考虑在这边居住。同样7000元／平方米左右，我会考虑杨柳青而不是南河镇，即使那边的房子贵1000元／平方米。可见，买房，价格、地段缺一不可，因为这两点决定了其他一切和居住有关的所有因素，包括交通、配套、居住舒适度等等。

第一印象：

这里是比较简单、纯朴的生活氛围，由卫津南路走津涞公路然后进入津文公路，一路从繁华都市进入村镇，确实在心理上会有一些落差，无论是周边的建筑还是配套的规模和档次都要更“平民化”一些，但这里的市镇集市也好，农贸市场也好，都那么随意亲民，都是周围的居民所熟悉和依赖的。在永红村，就有很多以“永红”命名的商业，小便利店、餐馆、药店或者美发店等，甚至一条小路都叫永红一支路二支路。一条繁华的商业街，贯穿着这个区域，延伸到精武精神的观光游览地。自己和出行是这里最好的选择，要么就等待便民1路、津西1路以及157路公交车，班次少、发车频率地，公共交通出行是一个瓶颈。但是却有一些教育资源，比如师大附小就是其中之一。

鸡肋食之无味弃之可惜

房子比较简单，5／6层的砖结构的多层，或者十几层的高层，但都是以两室的中小户型为主，还有部分三室的大户型。这里的房子很普通，没有太过于华丽的包装和广告语的渲染，当然，小区本身也确实很简单，放眼望去，一览无余。就像某项目的销售人员介绍的，我们的房子比较适合工薪阶层，价格不高，中小户型。

产品没有特色，那么其受众就有限；配套档次低，居者的生活受限，就没有高端客户群。和中北镇相比，缺乏知名开发商的集中开发建设与炒作；和杨柳青相比，缺乏完善的配套与交通基础设施；和大寺镇相比，没有更多的产业支撑。一个临近大学城的优势，也没有完全被利用，或者说学生这种流动的资源还没有开发价值；和中石油桥、侯台附近的项目相比又缺乏位置优势，以及品质的打造；而且市区的人还被宏城御溪园、人和院等项目截流，地产项目开发商的日子确实难过。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索

区域价值需要提升，山南文化、西部新城、水上奥体指南、西青经济开发区等概念都以深入人心，但是精武精神似乎还是一头睡师，大学城的人气还不足，所以要把地域价值打出来。

产品提升，既然已经失去很多优势，那就要弥补，中低端产品的客户群难找，那就打造低密度住宅，这里虽然没有团泊湖的生态资源，但也有相对生态的居住环境，以及距离优势，加上价格性价比，或许会有转机。

以邻为友，像梅江一样，成熟的高端居住区是周边很多新兴居住区的噱头和生活依靠点，打造便利条件，让后梅江、大梅江出现。其实南河镇周边有成熟的片区，距离10公里以内就是华苑、水上奥体、梅江等地，所以需要发挥能动性，让生活活起来也火起来。

蓝印房是个契机，60万一次性付款的蓝印房是目前在售项目的机会，外地人的腰包鼓鼓的。

这是许多区域在城市化需素发展中遇到的问题，当然不止南河镇一个。城市要发展，就需要逐步建设开发，需要遇到问题解决问题。房子，地产，是未来一个时间点上的热点、难点。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。