合同解除以后，就失去了法律效力，合同解除主要是协商解除和法定解除，合同解除以后，就没有了法律效力，合同解除主要是通过协商解除或者是法定解除，合同解除后，合同的权利义务关系终止。

一、租客欠租，房东有权终止合同吗

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。

合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；

而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。

二、民法典三方房产居间合同该怎么解除

《民法典》规定三方房产居间合同解除方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定三方房产合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，合同解除。

三、解约协议的方式有哪些

解约协议的方式有四点，分别是：

1、单方解除，是解除权人行使解除权将合同解除的行为；

2、协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为；

3、法定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定者；

4、约定解除，是根据当事人的意思表示产生的。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。