一、不动产登记对年龄有限制吗

不动产登记是没有年龄限制的。无论是成年人还是未成年人，都可以作为不动产的权利人或利害关系人申请不动产登记。

1．对于未成年人的不动产登记，通常需要由其父母或其他监护人代为申请，并提供相应的监护权证明。

2．因为未成年人在法律上通常被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立进行法律行为。

3．如果人民法院、居委会（村委会）或者未成年人父、母所在单位指定了监护人，则监护权的证明无需经过公证或认证。

4．不动产登记作为《民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

二、办理不动产登记条件

办理不动产登记需要满足一系列条件。

1．不动产登记应当由相关当事人共同申请。然而，在特定情况下，可以由当事人单方申请。如：

（1）尚未登记的不动产首次申请登记；

（2）继承或接受遗赠取得不动产权利；

（3）权利人姓名或名称变更；

（4）不动产灭失或权利人放弃权利等。

2．对于涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记等情形，当事人应当按照有关规定办理公证或认证。

3．因继承或受遗赠申请不动产登记的，其继承权的认定也需要经过公证或认证，除非有人民法院生效法律文书确认房屋继承或受遗赠事实。

4．对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，并提交相关证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，还需要提供监护关系的证明材料。

5．如果存在违反法律、行政法规规定、存在权属争议、申请登记的不动产权利超过规定期限等情形，登记部门将不予登记。

综上所述，办理不动产登记需要满足一定的条件和程序，以确保不动产交易的合法性和安全性。同时，对于未成年人的不动产登记，也需要特别注意监护权的证明和代理申请的问题。

三、不符合条件的不予登记

在办理不动产登记时，如果申请不符合相关条件和规定，登记部门将不予登记。不予登记的情形包括但不限于：

1．违反法律、行政法规规定；

2．存在尚未解决的权属争议；

3．申请登记的不动产权利超过规定期限；

4．未依法取得规划许可或未通过规划验收；

5．未依法取得施工许可或未通过竣工验收；

6．申请人无法提供合法、有效的权利来源证明文件或申请登记的不动产权利与权利来源证明文件不一致；

7．申请登记事项与不动产登记簿记载冲突；

8．不动产已被依法征收、没收，原权利人申请登记；

9．不动产被依法查封期间申请登记；

10．其他法律、行政法规、规章规定的不予登记的情形。

这些不予登记的情形涵盖了从法律合规性、权属清晰度、权利有效期限、规划施工许可等多个方面对不动产登记申请进行的全面审查。