一、租户提前搬走是违约吗

在租赁关系中，当租户提前搬离并解除合同时，这往往被视为违约行为。尽管租赁合同中可能并未明确约定提前退租的违约责任，但这并不排除违约方需要承担相应责任的原则。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二、租户提前可否退租

虽然租户提前退租被视为违约行为，但在某些特定情况下，租房合同可以提前解租。这些情形包括但不限于：

1．出租人未交付租赁物，且在承租人催告后的合理期限内仍未交付，此时承租人可以解除合同。

2．出租人交付的租赁物不符合约定，导致承租人无法实现租赁目的，承租人同样可以解除合同。

3．如果出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人的安全，承租人也有权解除合同。

然而，在提前解约的情况下，租户仍需要承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。

三、租户何时可解租

除了上述提到的特殊情形外，租户在以下情况下也可以解除租赁合同：

1．双方协商一致解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致可以解除合同。因此，如果租户和房东能够就提前解约达成一致意见，那么租户可以在双方约定的时间提前解租。

2．出现法定解除情形。这些情形包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等。在这些情况下，租户有权单方面解除合同。

3．即使出现上述法定解除情形，租户在解除合同前仍应履行通知义务，以便房东有足够的时间采取措施减少损失。此外，在解除合同后，租户还需根据合同约定或法律规定支付相应的违约金或赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条