二房东不给房租大房东可以赶人吗
时间:2023-08-10 10:16:06 281人看过 来源:互联网

二房东不给房租大房东不可以随意赶人。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的,大房东应该继续履行合同,由此给大房东造成的损失应向二房东主张赔偿;未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的,租客签订的合同无效,租客可以及时报警向二房东追偿。

和二房东签的合同生效吗

和二房东签的合同的生效具体如下:

1、承租人未经出租人同意转租的,合同无效,出租人可以解除合同

2、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租:

(1)如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法;

(2)否则二房东租房将不合法,根据相关法律规定,房屋转租必需取得房东本人的同意,才算是合法的。因为承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;

3、二房东在出租房子的时候,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

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