若房屋建筑面积之误差率在百分之三（包括百分之三在内）范围之内，则按照实际测量结果进行房价结算；反之，若误差率超过百分之三，则购房者享有退房权利。当购房者选择退房时，出售方有义务在购房者提出退房要求之日起的三十日内，将购房者已经支付的款项全额退还给购房者，同时按照一定的利率标准向其支付相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。