住房贷款利率随银行利率变动，但一般银行利率变动不大。贷款利率按浮动利率计算，利率按利率调整调整的一般银行利率调整后，贷款未偿还的部分利率也调整。利率调整有三种形式。一是银行利率调整后，贷款利率在次年初实施新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行住房贷款是这样的）二是年度调整，即每年调整新利率（中国银行住房贷款是这样的）三是双方约定，一般在银行利率调整后的下个月实施新利率水平。

银行利率浮动区间有什么变化

利率浮动区间的调整是利率市场化改革的重要环节，央行对此举措的实施一直较为谨慎，多年来一直执行存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10％至上浮70％的政策。但自2012年6月8日起这一政策开始出现变化，人民银行允许商业银行可以将存款利率上浮最高至基准利率的10％，利率市场化的步子开始逐渐迈开。