一、抵押权登记生效原则

抵押权自抵押合同成立时生效，没有登记的抵押权不得对抗善意第三人。

二、不得对抗善意第三人的内容

1、合同生效后，如果抵押人将抵押的财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。

2、抵押合同生效后，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。而办理抵押权登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力。

也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满，而债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。

三、申请登记时需提交的书证材料

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；

3.房屋所有权证书，土地使用权证；

4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；

5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）

6、其他必要材料

属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表。

抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件。

抵押人为股份制企业；有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议；董事会决议。

抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复。