一、契税首套和二套界定

由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

那么二套房要如何认定呢?

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

二套房契税怎么算

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

征税范围：1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3、房屋买卖；

4、房屋赠与；

5、房屋交换。

缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

二、首套房和二套房的契税分别是多少？

对于拥有多套房产的家庭来说，不同的房产需要缴纳的的契税是不同的，除了购买次序的不同会对所缴纳的契税有影响以外，不同户型面积所要缴纳的契税也不同，同时对于不同的地区，相关的具体规定也会有所差别。下面以首套房和二套房的为例，为大家详细说明首套房和二套房屋的契税。

1.首套房

虽然不同地区的详细规定有所不同，一般来说，首套房屋的契税再1%到1.5%之间，如果户型面积为90平方米及以下，那么契税为1%，如果是大于90平方米小于144.5平方米，契税为1.5%，注意此时是享受了国家减免规定之后的契税。我们需要注意：如果房屋面积大于144.5平方米，是不可以享受国家减免政策的，此时一般契税为3%

2.二套房

第二套房如果不是改善性质的住房，改善性质住房是指原有住房户型较小已经不能满足家庭居住需求而购买的第二套住房，那么根据规定，第二套房的契税一般为3%，即未享受国家减免政策后的契税，如果是改善性质的第二套住房，那么第一档契税（90平方米及以下）和一套房相同，第二档（90平方米至144.5平方米）契税为2%，比一般第二套住房契税少。

虽然不同套房的契税有所不同，但是计算方式都是一样的，即购房合同备案价格乘以税率。目前来看，全国范围内，北上广深是不实行第二套房相关的契税规定的，同时不同地区的缴纳期限也有所不同，购房的小伙伴切记要参考当地标准结合实际情况进行计算。