1、合同解除与实际履行不能同时适用，合同一旦解除，双方之间的权利义务即归于终止，则无法再要求对方按照合同约定履行自己的义务了。

2、合同成立前，一方当事人已经履行了合同的内容，另一方当事人接受的，该合同成立，具有法律效力。

3、法律依据：《民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

一、预售合同签订退钱怎么算

视具体情况而定。如果双方协商一致解除合同的，那么是可以退的。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

二、租赁合同解除需要什么条件

解除租赁合同应具备的条件如下：

1、租赁合同已经依法成立；

2、承租人与出租人经过协商，同意解除租赁合同或者一方当事人享有约定或者法定的合同解除权。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。