开发商出售抵押房屋后，如何处理抵押房屋，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行交涉。第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称商品房贷款提前抵押，是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向贷款银行抵押，作为抵押的行为偿还贷款。第五十条因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，抵押当事人可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据仲裁结果向仲裁机构申请仲裁双方达成的协议；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。