1、从价格征收,从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收,其公式为应纳税额=应纳税房地产原值年税率1、2%(1-扣除比例)。2、从租金征收,从租金征收按房地产租金收入征收,其公式为应纳税额=租金收入12%。个人租赁住宅的租金收入征收,其公式为应纳税额=房地产租金收入4%。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间:将原房地产用于生产经营,从生产经营月起缴纳房地产税。其余均从次月起缴纳。3、计税依据,按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省.自治区.直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
企业房产税缴纳时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、第三条
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