在面临抵押房产买卖引发的争议之时，您可尝试先通过双方间的私下磋商，确保对方严格依照合约规定正确履行其义务并承担相应的违约责任。若经过充分沟通后仍无法达成共识，您有权依据与对方签订的合同条款，将此争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁程序未能解决问题，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。