买房子代为签名是一种很普遍的民事代理行为,所谓民事代理是指平等民事主体之间发生的一种民事法律关系,代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制。

一、代理合同的作用是什么？

代理合同是指代理人与被代理人就代理达成合意，达成的一种约定双方权利义务的协议。代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。代理与委托合同容易混淆。

二、合同代理人的权利和义务

合同代理人的权利义务分别包括：

1、合同代理人有权以被代理人的名义实施民事法律活动；

2、合同代理人实施代理行为必须在其代理权限以内，且必须为被代理人的利益，不得与相对人串通，损害被代理人的利益；

3、合同代理人只能代理合同一方，不得同时代理双方当事人，除非双方当事人均同意。

三、委托合同和委托代理有什么区别?

委托合同与代理合同区别主要包括：

1．民事主体活动的名义不同。

代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义行使代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。

2．适用范围不尽相同。

代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。

3．法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。

代理授权关系的成立，不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同，受托人必须作出承诺才可。

4．效力范围不同。

代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。