如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。

一、母亲去世，母亲的房子父亲健在怎么继承

母亲去世，母亲的房子首先看这个房子是不是母亲的婚前财产，如果不是婚前财产，那么根据夫妻共同财产，是有父亲的一半的。然后剩下的部分按照遗嘱或者法定进行分配继承。如果是母亲婚前财产，那么直接按照遗嘱或者法定继承进行分配。法定继承第一顺位继承人包括配偶、父母与子女，同一顺位继承人继承的份额是均等的。

二、父亲过世,母亲健在,房子怎么继承

父亲去世留下的房子，继承问题的解决途径如下：1、如果父亲是留有遗嘱的，那么按照父亲的遗嘱来继承房子；2、如果父亲没有遗嘱，那么先将房子的产权进行分割，50%属于母亲，剩下的50%再依照法定继承来进行分割，第一顺序继承人配偶、子女、父母都是具有继承资格的，首先由第一顺序继承人继承。

三、父母去世后房产怎样继承

如果父母没有遗嘱，他们的子女可以一起继承财产。如果孩子死了，他的孩子可以代位继承。只有经继承人同意，其中一人才能继承财产。大家达成共识后，再去房地产登记中心。继承人的配偶、父母有其他合法继承人，对遗产的分割有争议，无法调解的，应当向法院提起诉讼；其他法定继承人生前死亡，独生子女确定为唯一法定继承人的，可以通过非诉讼途径办理继承公证。