不是实践合同，是金融机构借款合同，在合同双方当事人协商一致时，依法成立的，自成立时起生效。合同的成立和生效在双方当事人没有特别约定时，不需以贷款人贷款的交付作为生效要件，所以金融机构借款合同为诺成性合同。

一、购房合同的法律效力

我国《民法典》第五百零二条明确规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。实践中，双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定，一般多以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一旦在合同上签字盖章那么合同就产生法律效力，受法律保护。需要注意的是，目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求，购房合同的生效不以登记为前提，故是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

二、实践合同成立的条件

实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。典型的实践合同有：借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。例如自然人之间的借款合同，只有当借贷方实际交付借款时该合同才真正成立。

法学是不断发展的科学。根据传统民法理论，质押合同属于实践合同，但在我国的《民法典》（2021年1月1日起实施）颁行后，这种情况得以改变。根据区分原则，质押合同自成立时生效，质权自出质人交付质押财产时设立，即未交付质押财产不影响质押合同的效力。质押物的交付，不再是质押合同成立的要件，因此质押合同属于诺成合同。

三、什么是合同生效

一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。