1。第一点是工程的施工质量。

购买精装修房和毛坯房的一个区别是消费者无法全程监控装修过程，因此很多业主会担心工程质量。这时，他们可以用采购合同来弥补缺陷。专家提示：首先在合同中明确适用于本工程的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；其次在合同中明确工程验收标准（约验收标准方面，北京有地方性法规《北京市家庭居室装修工程质量验收标准》）；建设部有《住宅室内装修管理办法》适用于全国；三是，在合同中明确装修工程监理单位，最后要求开发商出具法定监理单位的报告。第二个重点是房子里的各种建筑材料和设备。

精装修住宅工程中使用的主要材料应在合同中准确注明，不得有遗漏，包括材料的品牌、型号等。虽然这个问题很小，但很多投诉都是由它引起的。专家提示：合同中需要明确设备的品牌，特别是含金量高的设备，如卫浴、灯具、厨房设备、家具五金、卫浴五金、低压电器，以及具有防盗、防火功能的多功能门，隔音保温功能；还需要明确设备的型号，一些与产地有关的设备也要明确产地。

3。第三个重点是环保，也就是竣工后的室内空气质量。目前，国家颁布了《十种装修材料有害物质限量国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。这些标准和规范是强制性的行业规定，所以应该在购房合同中体现出来。

专家提示：对于打算购买精装房的准业主，要注意：一是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，且不能超标；二是项目竣工后，开发商应向权威人士咨询机构按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。开发商未提供项目所用材料的有害物质检测报告，或最终室内空气检测报告超过国家标准的，属于违约。

4。第四个关键点是房屋保修。

在这个问题上，很多车主并不太重视。有人认为太麻烦，也没必要，但实际上，住宅装修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的，应该在合同中特别注明。

专家提示：由于一些工程项目一次性竣工后质量不到位，或者很多工程项目需要“及时性”，因此有些工程项目在竣工验收时可能无法查出是否存在质量问题，但必须通过使用发现。目前，国家规定住宅装修保修期为两年，我们也要提醒大家。