一、付了首付买房了能退房吗

一旦购买房产支付完初始首付款之后，出现某些情形时，当事人通常有权选择退房。

例如：

（1）延期交付房屋。

这是尤为严重的情况之一，具体表现在购房者与开发企业在书面协议中所约定的交付日期已经过去，但仍未收到开发商有关入住的正式通知书。

如果超出此期限开发商依旧未能完成房屋交付事宜，那幺购房者便有权要求开发商进行退房处理，同时要求对方偿还双重支付的定金或者支付所购楼层的房款利息；

（2）开发商的有效证书及批准文件不足以致于合同失去法律效力。

按照相关法规政策的规定，开发商在建设和销售项目之前必须拥有完整的资质证明以及政府部门的审批文件。

若是开发商未能及时出示这些必要文档，将视为违法行为，此时与购房者签订的合同也就自动变为无效合约。

由此因为合同本身不具备合法性，所以购房者有权利收回所购空间，开发商也需要向购房者退还全部已缴纳的房款；

（3）无法按时获得房屋所有权证书。

这种情况是由于开发商自身的原因造成的，导致购房者在合同约定的期限内无法成功取得房屋所有权证书。

若双方在合同中有明确条款声明此类情况可作为退房依据，那幺购房者自然可以据此提出退房申请。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、付了首付能退房吗

可以退，但是一般需要承担违约责任。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“付了首付买房了能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。