一、付了首付买房可以退房吗

购房者在支付完首付款之后若遇到以下情况，通常可寻求退房：

（1）延期交付房屋的情况较为严重，具体表现为购房者与开发企业在合同中所约定的收楼日期截至后，始终未收到开发商发出的入住通知书。

此时，若超过预设时限，开发商仍未能如期交付房屋，那幺，购房者有权向其提出退房请求，并同时以双倍的方式索回之前交付的定金或者要求其支付相应利息作为赔偿；

（2）若因开发商缺乏必要的相关证书和审批文件，导致所签订的合同被判定为无效。

根据相关法律法规，开发商想要进行建设亦或是销售房屋都需要具备完善的证件手续才行。

如果开发商无法提供此类文件，则其行为便会存在违法情况，由此达成的购房协议将会被视为无效合同。

对于这种无效合同，购房者应将房屋归还给开发商，而开发商也需将已收取的购房费用退还给购房者；

（3）因开发商自身原因造成购房者未能按照合同约定期限获得房产所有权证书的问题，比如约定如出现此种状况即可提出退房请求的条款，那幺，在此情况下，购房者有权依据合同约定提出退房申请。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、交了首付可以退房吗

首付交了房子可以退。

交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“付了首付买房可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。