五证不全的房子，指哪些五证？

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

不买五证不全的房子的原因

1、购房合同无效。缺少《国有土地使用证》，开发商就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，开发商就没有出售商品房的资格，所以签订的购房合同是得不到法律保护，属于无效的。

2、五证不全的房子不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。即使购房者已经付钱、签订房屋预售合同。

3、五证不全，看不到房子的性质。住宅和商用的产权年限不同，目前我国规定，土地使用权出让最高年限居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地只有40年。买五证不全的房子的后果，就是使买房者无法看到房子的性质，如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。

4、五证齐全的房子是办理不动产权证的前提。五证不全，房子办不了不动产权证，会导致户口落户、孩子入学等问题。

5、买了五证不全的房子，房屋质量问题将无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收。