房子是贷款买的,婚后还要继续月供。婚后按揭的这部分产权如何划分?对于婚后所还的贷款,从法律上来说,是夫妻双方共同承担,共同拥有。一旦离婚,这部分房产是要分割的。王枫律师说。拿一套100万的房产来说,如果首付20万,婚前已还贷款为7万。那么这27万,就属于婚前财产的范围。而之后所还的73万,则属于夫妻共同财产。如果离婚时,房贷未还完,那么剩余的债务也要双方承担。
一、婚后买的东西离婚怎么分
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
首先,夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,均等划分;
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;
最后,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。综上所述,现在婚前买房的情况比较常见,其中又以按揭购房为主,这样一旦双方感情破裂要离婚,对房产处理可以先卖掉,用房款减去银行贷款,余下部分扣除首付款后,在双方之间分割,由于是婚前买房,首付款还是归个人,是夫妻个人财产。
二、离婚后房产怎样才能分割
离婚后房产的分割具体如下:
1、夫妻一方婚前签订的购房合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方,不参与夫妻共同。
3、若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚后共同买房的,属于夫妻共同财产,由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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