看具体情况定，当事人可以协商处理归谁。法律对着一方面没有作出明确规定。无论合同归谁，附终止期限的合同，自期限届满时失效。

一、二手房买卖合同中必不可少的条款有什么

二手房买卖合同中必不可少的条款有：

1、当事人姓名、住所。双方应向对方详细介绍或调查；当事人的具体情况必须明确，包括真实姓名、身份证号码、地址、联系方式等，避免欺诈；是否有共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产，以免引起后期纠纷；

2、标的。这里要说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。同时还要说明房屋产权所有权；原售房屋单位是否允许转售；是否存在房屋抵押或其他权利缺陷；是否有私人建筑；房屋物业管理费等支付情况；房屋相关文件的移交过程；

3、价格。这里也是很重要的内容，主要说明总价；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；余额等；

4、履行期限、地点、方式。这里主要说明交货时间；条件；办理相关手续的过程；合作协调；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；如何分担各种税费和其他费用；如何处理价格上涨和下跌；

5、违约责任；

6、解决争议的方法。这里主要约定是仲裁还是诉讼解决纠纷；

7、合同生效条款。双方约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不得为自身利益不当阻碍条件的成熟或不成熟；生效或失效期限；导致合同无效的；几项无效的免责条款；当事人要求变更或者撤销合同的条件；合同无效或者撤销后，财产如何返还；

8、合同中止、终止或者解除条款。根据法律的规定，合同当事人可以终止、终止或者终止房屋买卖合同。有必要明确约定合同中止、终止或终止的条件；上述情况下应履行的通知、协助、保密等义务；终止权的行使期限；补救措施；合同终止或终止后，财产如何返还；

9、合同的变更和转让。本协议约定合同变更和转让条件或不能变更，禁止转让条款。附件。

二、还款协议有没有失效期

看具体情况定，还款协议的有效期是根据当事人约定确定的。当事人可以对协议的效力约定附期限，附终止期限的协议，自期限届满时失效。

但借贷纠纷是有诉讼时效的。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

三、什么情况下房屋买卖合同可以自动解约

下列情况下房屋买卖合同自动解约：

1、当事人约定合同附终止期限的，自期限届至时失效；

2、当事人约定在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。