一户一宅分户条件如下：

1、夫妻间分户的只能认定一户；离婚满三年以上的可以认定分户；

2、户口未迁移的外嫁女和未达法定婚龄的子女不能与父母分户；

3、丧偶未再婚无子女的可以认定为一户；

4、农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户；

5、农户有两个及两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子共同申请，不得另行分户；

6、农户有两个及两个以上儿子，儿子结婚的，赔养对象应当与赔养人之一共同申请分户认定；

7、农户二女户，无计划外生养养的，女儿已结婚且男方入并承担养女方父母义务的，养对象应当与养人之一共同申请分户认定；

8、夫妻一方为城镇居民，已享受国家相关住房优事政策的，不再安排建房宅基地；

9、农村五保户家庭已享受国家：保吃、保察、保医、保住、保幕优抚政策的，不再安排建房宅基地；

10、分户认定严格实行申请、审核、公示制度。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

一户多宅农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。

对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。

律师提醒：“一户多宅”也是历史残留问题，而现在法律明文规定“一户一宅”，土地政策也上更加深化了这一规定，对于多出的住宅，在回收时也有补偿，补偿价格根据地方的市价而定。

还有一种选择：“一户多宅”的农民在合适情况下最好根据市场需求进行一定缩减。