一、房屋抵押贷款最长时间是多久

房屋抵押贷款最长时间分以下情形确定：

1．如果贷款用于购买新房，则贷款期限通常最长为30年。然而，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2．如果是二手房贷款，贷款期限和房龄之和不得超过35年，但贷款期限最长仍为30年。同样，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3．如果贷款用于经营，那么贷款期限一般最长为5年。

4．其他。

请注意，具体的贷款期限还会受到贷款人的资信情况、贷款政策、市场情况等多种因素的影响。

二、房屋抵押贷款需要资料

现房抵押贷款审批需要准备以下材料：

1．房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。

2．房屋所有权证。

3．土地使用权证复印件（验原件）。

4．有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

5．银行借款合同。

6．夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），如果独身，需要由户口所在地民政部门出具证明。

7．其他。

三、房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款的流程如下：

1．提交贷款申请：借款人需要向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并填写相关申请表格，提交相关材料。

2．房屋评估：贷款机构会安排专业的评估机构对抵押房屋进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

3．贷款审批：贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核，并决定是否批准贷款申请。

4．签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人与贷款机构将签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等相关条款。

5．办理抵押登记：借款人需要将房屋产权证明等相关文件提交给贷款机构，并办理抵押登记手续。

6．放款：在办理完所有手续后，贷款机构会将贷款发放到借款人指定的账户中。