用住房抵押贷款能贷多少

那么，用住房抵押贷款能贷多少？

一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70，而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60％，工业厂房的抵押率高可到达50％。

影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其间影响着房产的评价值要素首要包括住房类型、住房面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。

住房抵押贷款限额与贷款人所具有的财物也有着直接的联系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评价值的一半；如果有多处房产，那么就能够贷到房产评价价值的7～8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款要素规模以内，如果个人收入较低，银行会考虑到贷款人是不是有满足的还款才能，则银行就会下降贷款额度。

房产抵押贷款长能贷多长时间？

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，贷款人应当依据自个的还款才能断定还款期限，以免形成还款压力。

不一样住房抵押贷款路径的利率

1、银行贷款

贷款人以所购住宅作为抵押或质押物在银行处理抵押贷款，银行处理抵押贷款有必要出具住宅买卖合同、住宅按揭协议、住宅按揭贷款合同等。年利率6％起。

2、信任贷款

信任房产抵押贷款是指受托人承受托付人的托付，将托付人存入的资金，按其（或信任方案中）指定的目标、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信任贷款的担保方法。利率加费用一般年经利率在18％左右。

3、抵押贷款

抵押房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给抵押行，交给必定份额费用和利息，取妥当金，并在约好期限内支付当金利息、费用、归还当金、换回当物的做法。利息加其他各项归纳费用兼并约为月利率3％左右。