买房该交哪些税?费用是多少?这是一个不容忽视的问题。既有利于合理规划房产和购房预算,又能避免因税收问题与开发商产生摩擦
购房时,除了支付购房款外,还需要缴纳哪些税费?记者详细梳理了有关购置税的情况,以及各种购置税的计算方法,供购房者参考
<1.契税(由购房者缴纳)
根据国家规定,房屋买卖应向国家缴纳契税,无论是商品房买卖还是存量房买卖。按照住宅标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳,具体比例根据购房时间、购房价格、购房面积、首次购房等国家相关政策确定;非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳,其他按6元/平方米收取房地产交易费,双方各负担50%,佣金按成交价*3%收取,交易双方各付一半
3.贴花:5元/套
如果房子需要抵押,产生以下费用:
4.评估费
100万元以下按评估结果的0.5%收取,100万元以上按评估结果的0.25%收取
5.抵押登记费
个人住房登记费标准为80元/套;非住房房屋登记费为550元/件
6.委托公证费
购房需要公证的,按一定比例缴纳公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书,每多出一张公证书20元
如需赎回建筑物,将发生以下费用:
7.赎回建筑物的担保费×1%,期限三个月,费用2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区的手续费为300元
不同银行收取止赎罚息的方式不同,一般按欠款金额的0.5%收取×1、买卖合同公证费由公证机关向外方收取,收取标准为转让价款×003%(转让价格<;500000)
转让价格×0025+250(500000<;转让价格≤500万)
转让价格×002+2750(500万英镑<;转让价格≤1000万)
11.抵押合同公证费
买方需要国外贷款时公证处向外方收取的服务费
I。住宅房产证面积144平方米以下的房屋转让税:
房产证签发之日起5年以下的房屋营业税成交价格*5.6%
房产证签发之日起5年以下的房屋成交价格房产证核发*1%
土地收益房成交价格*1%
房改房成交价格*2%
可在市场上交易的经济适用房成交价格*15%
无契税房产证商品房成交价格面积90平方米以下*1%(首套房)
成交价格90平方米(含)-144平方米*1.5%(首套房)
无契税房产证成交价格90平方米以下*3%
交易服务费房产证面积*6元
产权登记费80元/件
抵押登记费80元/件(贷款购房款)
捐赠房屋继承房屋的交易过户税不按上述计税方法计算。144平方米以上房屋转让税:房产证签发之日起五年内144平方米以上房屋营业税成交价格*5.6%
房产证签发之日起五年以上房屋营业税成交价格房产证(成交价上次成交价)*5.6%
个人所得税成交价*1%
有土地收益的房改房成交价*1%
五年以下房屋成交价(成交价上次成交价)*5.6%
144平方米以上房屋成交价格房屋成交价格*15%
无契税商品房成交价格*3%
交易服务费房产证面积*10元
产权登记费80元/件
按揭登记费80元/件(贷款购房款)
捐赠房屋和继承房屋的交易过户税不属于上述计税方法
第二,非住宅房屋的税目和税率,如车位、办公楼、商铺、商住房屋等,与上述房屋不同
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