一、银行卡透支影响首套房贷款吗

持卡人信用卡逾期将会对其申请房屋按揭贷款造成负面影响。

在审核贷款资质时，各大银行普遍会参照申请人近两年的逾期纪录。

依照常规情况，若其中一位申请人在过去两年中出现过连续三次逾期还款，或是累计六次逾期还款，那么他／她几乎难以成功获得贷款批准。

因此，对于使用信用卡的人群来说，应极为看重自身的信誉记录。

务必明白，你所采取的任何关于信用卡账户的行为都可能直接影响到个人信用报告的评价好坏，这将进一步影响他们今后与银行之间的业务往来，乃至对个人的就业和职业生涯产生深远影响。

因此，建议用户在每逢接收到银行发送的账单时，都应当尽快前往相关银行，进行全额还款或至少缴纳最低还款金额，切勿因个人事务繁忙、时间紧张或疏忽大意导致不必要的罚款及信用受损。

《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）具有购买住房的合同或协议；

（4）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（6）贷款人规定的其他条件。

二、按揭未还清的房子可以抵押贷款吗

确实是可以的。

房屋待偿付的抵押贷款尚未完成支付，是有可能进行再次抵押贷款操作的。这是指贷款人所拥有的待偿还抵押房屋，已经通过一定时间段的财务结清，便可向同一银行再次提交抵押贷款的申请，这个过程被称作二次抵押贷款。

另外，也可以寻找一家正式的担保公司进行资金援助，先行还清当前的抵押贷款，解除原有的按揭状态，紧接着利用房产证重新对该物业进行再次抵押贷款的办理。