1、违法。商品房烂尾造成房屋无法交付，业主集体私自停贷，属于债务违约行为，违反民法典规定，要承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等，并且可能造成个人征信产生不良记录。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

一、申请商品房抵押贷款要什么材料

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

二、烂尾楼怎么解决

1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的；如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。

2、产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持；如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失；如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

3、如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理；如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人；如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改；如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手；如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回，并对外进行投标，或者是让开发商自己寻找接受人。