理论上,税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

一、企业房产税税率是多少

企业房产的房产税计算分为两种：

1、一种是从价计征，房产余值为房产原值乘上1减去10%～30%之间的利率，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价；

2、另一种是从租计征，是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入上12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产税的税率分为按房产余值计征的，年税率为1.2%和按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、企业房产税如何缴纳

房产税征收的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。

(二)按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；

按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

三、租房合同应该由谁提供

租房合同应该由房东提供。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。房屋租赁合同应注意的事项有：

1、出租人是否具有相应的民事行为能力；

2、出租人是否是房屋的所有人；

3、出租人是否具有产权证明；

4、租赁合同的条款是否完备和公平。