一、男方首付贷款没还完可以加名字吗
在未完成全部偿还房贷的前提下,是无法追加女性为房屋所有权人的。
这主要由于银行仍处在并未全额回收其贷款以及贷款利息的阶段,因此变更房屋产权份额会对银行的债务追偿产生直接影响,一般来说,银行方面都会要求抵押人在清偿完所有银行贷款、让抵押权合法失效之后,才能进行房产所有权的比例变更操作。
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、男方付首付买房,贷款未还清,能加上女方名字吗
在房贷未完全偿还完毕之前,房屋产权一般是无法添加女方姓名的。
这是因为在银行尚未完全回收贷款本金以及贷款利息的情况下,改变房产产权分配比例,无疑将会对银行实现债权构成潜在风险,因此一般会要求抵押人在本息偿清银行贷款、抵押权完全消泯后再进行产权变更手续。
《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。\n 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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