一、房屋拆迁承租人应如何处理拆迁问题

1．房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。

2．租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

3．可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

二、房屋拆迁承租人不搬迁怎么办

1．沟通交流：积极与租户进行沟通和交流，了解租户不愿意搬迁的原因。可能是因为担心搬迁后找不到合适的住房，或是对所提供的搬迁安置条件不满意等。针对租户的顾虑和需求，可以与他们进行协商，寻求解决方案，力图达成双方都能接受的协议。

2．安置方案改进：对于不愿意搬迁的租户，可以通过改进搬迁安置方案来增加他们的满意度。可能是提供更好的住房条件，提供就业或教育机会等，从而让他们认可新的安置环境，主动选择离开。

3．法律手段：如果经过沟通和协商后租户仍然不愿意搬迁，政府或开发商可以通过法律手段来解决纠纷。例如，可以依法提起强制执行程序，强制租户搬离。

三、房屋拆迁承租人的权利

房屋拆迁中承租人的权利是：协商拆迁补偿的权利；要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利；协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利；不服拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚提起行政复议和行政诉讼的权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。