承租方违约，出租方应当以下列方式解除合同：

1、协定解除，出租房与承租方协商一致解除合同；

2、法定解除，如果合同中法定的解除条件发生的，出租房可通知承租方解除合同；

3、违约解除，承租方根本违约的，出租方可直接解除合同。

租房交了定金出租方违约如何要求赔偿

所谓“定金”，与作为一种预付款的订金不同，“定金”在法律是一种担保的方式，具体体现在租赁合同就是，如果租客最后不和房东签订租赁合同，那么该定金不予退还；如果房东最后不和租客签订租赁合同，那么房东应当双倍返还定金。但在租房合同成立后，房东违约的，应当承担违约责任，若租房合同中约定违约金的，则房东应根据合同内容承担相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。