因为我国的个人所得税在2019年进行了改革，从2019年起个人所得税不仅增加了专项附加扣除，提高了起征点，还建立了综合与分类相结合的个人所得税制。所谓综合税制就是对纳税人的个人综合所得进行全年合并，然后按照年度来计算税费，在进行个人综合所得年度汇算时，如果纳税人之前预缴的税费高于年度汇算应缴税费，那么就会产生退税，相反的，如果预缴税费低于年度汇算应缴税费，那么就需要补交税费

个人房贷退税的条件

个人房贷退税的条件如下：

1、年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的；

2、年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的市民；

3、市民因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致最终减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等相关项目扣除不充分；

4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的市民；

5、市民取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的；

6、市民预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情况；

7、市民有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的等情况。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十四条

扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。