该段内容讲述了商业用地和工业用地的使用年限问题。商业用地规划后使用年限为40年，而工业用地规划后使用年限最长可以达到50年。综合用地的概念是指不同用途的土地所构成的土地。

若商业用地属于单位房土地，那么该土地的使用年限最长可以达到40年。但是该土地性质为工业用地，那对应土地的使用年限则最长可以有50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地所构成的土地。

素材中的土地使用年限是？

根据我国《土地管理法》的规定，土地使用年限是根据土地用途来划分的。不同用途的土地使用年限有所不同。居住用地最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地最高年限为40年，工业用地最高年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地最高年限为50年，综合或其他用地最高年限为50年。

商业用地的使用年限根据其性质不同而有所差异，规划部门根据城市规划对商业用地的使用年限进行了规定。而土地使用年限是根据土地用途来划分的，不同用途的土地使用年限有所不同。因此，在使用土地时，应该充分了解土地的性质和规划，以保障土地的合理利用和高效利用。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。