一、离婚后房子必须过户吗

离婚后房子是否过户要根据具体情况而定。

离婚房产需要过户的，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、彩礼是怎么退的?

一般情况下，彩礼是否退还，是以男女双方是否缔结婚姻关系为判断依据，给付彩礼后没有缔结婚姻关系的，原则上应当全部返还彩礼，但也有出现减少彩礼出现的情形：

1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，那么返还彩礼的金额可根据过错程度、男女双方的经济状况等具体原因，双方可以相互协商，酌情减少。

2、男女双方没有办理结婚登记手续，但是已经共同生活一年以上两年以下，男方请求女方返还彩礼的，男女双方可以根据具体的原因协商退还的数额。