方法1：租金收益率分析法

公式：（税后月租金-月物业管理费）×12/此方法计算的比率越大，投资越有价值

优点：考虑租金、房价和这两个因素之间的相对关系，选择“蓝筹股地产”是一种简单的方法，缺点是：没有考虑所有的投入和产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的综合依据。没有对抵押付款进行具体分析

方法2：租金返还法

公式：（税后月租金-月抵押供款）×12/（预付款+预付期内抵押付款）

优点：考虑前期租金、价格和主要投资，它比租金返还法更适用，并且可以估计资本回收期的长度

缺点：未考虑其他早期投入和资金的时间效应。它不能解决多套投资的现金分析问题。由于其固有的片面性,，它不能作为理想的投资分析工具

方法3:IRR法（内部收益率法）

房地产投资公式为：IRR=累计总收入/累计总投资=月租金×投资期内累计租金月数/首次抵押付款+保险保费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计抵押付款+累计物业管理费（注：以上公式以抵押为例；不考虑利息支付和中介费；累计收入和投资在投资期内考虑。）

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入、收入、现金流和其他因素。它可以与租金返还结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但中国的银行利率是通过单利计算的，而内部收益率是通过复利计算的。然而，通过计算内部收益率来判断房地产的投资价值是基于今天的数据来推断未来的。未来租金的涨落不得而知。只有一件事是确定的：市场的未来是不确定的，有升值和贬值的可能性。这只取决于升值和贬值的可能性更大

作为一种投资行为，投资者关注的是收益和风险。通过对内部收益率的分析，发现房价、租金和是否能够快速出租的相关性最高。由于房价易懂，能否准确预测租金水平，能否选择投资项目，已成为投资成败的关键

当然，如果你认为上述专家的方法过于专业和复杂，你想知道一个简单的投资公式来评估房地产的投资价值。它还可以为国际专业财务管理公司提供一种评估房地产投资价值的简单方法。据了解，根据他们的计算原则，衡量房产价格是否合理的基本公式是：

如果房产的年收入是×15年=房产的购买价格，如果物业的年收入×15年>；房地产购买价格表明投资项目仍有升值空间