1、事实上，租赁保证金在一定情况下被视为违约金，但需要有一个前提，即租赁保证金主要是保证金，违约金是在以下情况下计算的：房屋所有人未按合同约定履行承诺的，租赁押金主要是押金，押金和应返还的同等数额的违约金：主要表现为业主将房屋出租给他人；业主选择在合同期前使用。另一种情况是：承租人未按合同约定履行责任的，业主有权收回房屋使用权，没收定金；主要表现为未按合同约定出租房屋；未在租金支付期限内支付租金；以及房子里的违法行为。所以押金是违约金，需要根据具体情况进行分析。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。如果在租赁期内造成房东室内设施的财产损失，将从押金中扣除。未造成损失的，租金押金全额退还承租人。但是，如果支付定金的一方即房客不履行合同义务，他无权收回定金；而收取定金的一方即房东不履行合同义务，他没有义务加倍支付定金。

租赁押金不能退还的问题，双方协商解决。协商不成的，可以向法院起诉解决。首先，如果你想退房，通常需要提前一个月通知房东。如果是因为你没有及时通知他，你最多可以付这个月的房租，但押金必须退还。此外，许多存款是一至三或二至三。如果你不想押金损失太大，你应该提前付房租。

其次，判断你是否有不良记录或损坏房东的家具或物品。如果没有，请与房东协商。第三，这取决于你和房东签订的合同。如果合同中明确规定到期前不能退押金或者提前退房，退还押金的难度会加大。如果到期，与合同谈判。

第四，支付定金时，应注意在合同中明确定金的用途、返还定金的条件和日期。一般情况下，定金应在业主和承租人共同验收合格后当场退还（注意验收合同签订后应签署书面验收证明）。

第五，如果房东不退钱，承租人可以到房屋租赁地的房管局市场监管部门向房东反映。出租房屋必须缴纳所得税，但90%的房东不缴纳。意思是房东在非法租房。

第六，如果上述情况没有出现，房东只想无故扣除定金，可以向法院申请支付令。只有这样，我们才能维护自己的权益。